365-367 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 145,6 m² · constr. 1918 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 135 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765536847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5049
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
94068765536847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 390 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 228 418 $ Poids 85 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 583 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 226 $ Poids 83 % |
| 3 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 260 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 348 419 $ Poids 74 % |
| 4 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 899 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 397 814 $ Poids 61 % |
| 5 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 53 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 170 486 $ Poids 58 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 988 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 385 281 $ Poids 58 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 758 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 750 $ Poids 56 % |
| 8 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 799 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 418 011 $ Poids 54 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 366 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 325 436 $ Poids 54 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 366 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 325 436 $ Poids 54 % |
| 11 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 91 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 217 914 $ Poids 53 % |
| 12 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 182 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.