750 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
262 700 $
Autre · 2 167 $/m² · 121,2 m² · constr. 1956 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 140 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765539106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5056
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
94068765539106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 471 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 511 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 429 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 607 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 426 842 $ Poids 81 % |
| 4 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 248 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 850 $ Poids 79 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 248 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 850 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 283 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 172 980 $ Poids 77 % |
| 7 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 571 $ Poids 77 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 399 547 $ Poids 76 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 555 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 786 $ Poids 67 % |
| 10 | 773-775, rue du Docteur-Tanguay, Saguenay 2026-04-10 · 441 m · Vendu 225 000 $ (1 628 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 796 $ Poids 64 % |
| 11 | 1452-1454, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-01-14 · 640 m · Vendu 250 000 $ (1 848 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 268 861 $ Poids 61 % |
| 12 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 402 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −937 $ | 208 494 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.