740 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 250,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 331 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765539464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5058
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
94068765539464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 101 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 558 $ Poids 80 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 889 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 301 $ Poids 42 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 329 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 807 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 409 157 $ Poids 23 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 364 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 293 798 $ Poids 22 % |
| 5 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −63 407 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 396 $ Poids 19 % |
| 6 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 111 793 $ Poids 13 % |
| 7 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 228 $ Poids 8 % |
| 8 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 500 $ Poids 8 % |
| 9 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 602 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 065 $ Poids 7 % |
| 10 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 382 007 $ Poids 6 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 370 796 $ Poids 3 % |
| 12 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 505 144 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.