99-105 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
470 800 $
Autre · constr. 1980 · terrain 4 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 393,1 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 487 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765542877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
5060
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
94068765542877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252 et 1254, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-06-08 · 232 m · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 135 $ Poids 67 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 312 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 300 $ Poids 66 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 471 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 152 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 2970, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-06-19 · 473 m · Vendu 320 000 $ (1 649 $/m²) 194 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 63 % |
| 5 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 498 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 382 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 565 $ Poids 62 % |
| 7 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 495 m · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 62 % |
| 8 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 284 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 797 $ Poids 61 % |
| 9 | 1391, 7ème Avenue, Saguenay 2026-07-02 · 553 m · Vendu 315 000 $ (1 730 $/m²) 182,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 376 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 125 297 $ Poids 60 % |
| 11 | 308, rue Albert, Saguenay 2026-01-30 · 375 m · Vendu 379 000 $ (1 854 $/m²) 204,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 423 552 $ Poids 60 % |
| 12 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 186 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 453 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.