225 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
460 100 $
Autre · 3 462 $/m² · 132,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,2 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 433 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765543688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5062
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
94068765543688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 117 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 768 $ Poids 87 % |
| 2 | 1452-1454, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-01-14 · 335 m · Vendu 250 000 $ (1 848 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 773-775, rue du Docteur-Tanguay, Saguenay 2026-04-10 · 479 m · Vendu 225 000 $ (1 628 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 320 $ Poids 85 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 704 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 284 $ Poids 79 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 631 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 351 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 343-345, rue Du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-03-13 · 737 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 250 $ Poids 74 % |
| 7 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 323 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 179 872 $ Poids 73 % |
| 8 | 422-424, 3e Rue, Saguenay 2025-10-15 · 609 m · Vendu 162 500 $ (1 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 193 261 $ Poids 70 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 623 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 352 125 $ Poids 64 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 623 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 352 125 $ Poids 64 % |
| 11 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 829 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 470 565 $ Poids 63 % |
| 12 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 350 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 653 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.