195 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 183,3 m² · constr. 1926 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 93 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765543765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5064
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
94068765543765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 242 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 250 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 612 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 447 $ Poids 82 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 356 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 266 010 $ Poids 57 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 422 $ Poids 22 % |
| 5 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 969 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 288 617 $ Poids 20 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 626 $ Poids 19 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 916 $ Poids 18 % |
| 8 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 506 342 $ Poids 17 % |
| 9 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 640 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 258 487 $ Poids 16 % |
| 10 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 400 579 $ Poids 14 % |
| 11 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 692 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 350 458 $ Poids 13 % |
| 12 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 228 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.