175-179 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
268 100 $
Autre · 551 $/m² · 486,6 m² · constr. 1925 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 107 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765543804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5065
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
94068765543804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 736 m · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −17 737 $ | 348 387 $ Poids 65 % |
| 2 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 359 $ Poids 48 % |
| 3 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 982 m · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 387 698 $ Poids 39 % |
| 4 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 247 m · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −60 587 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 901 $ Poids 31 % |
| 5 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 65 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +59 725 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 400 613 $ Poids 23 % |
| 6 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 616 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +117 496 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 656 359 $ Poids 17 % |
| 7 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 683 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +103 482 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 579 960 $ Poids 15 % |
| 8 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 393 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 484 164 $ Poids 15 % |
| 9 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 393 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 484 164 $ Poids 15 % |
| 10 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 393 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 484 164 $ Poids 15 % |
| 11 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 992 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +147 780 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 759 169 $ Poids 13 % |
| 12 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 997 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +147 780 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 759 169 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.