165 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 123,1 m² · constr. 1922 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 98 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765543832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5066
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
94068765543832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 153 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 327 832 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 386 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +733 $ | 160 166 $ Poids 76 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 643 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 361 594 $ Poids 73 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 656 $ Poids 67 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 679 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 298 061 $ Poids 66 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 679 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 298 061 $ Poids 66 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 846 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 902 $ Poids 62 % |
| 8 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 462 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 149 679 $ Poids 62 % |
| 9 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 982 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 379 148 $ Poids 61 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 652 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 292 738 $ Poids 58 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 355 $ Poids 58 % |
| 12 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 261 652 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.