1082 Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
713 800 $
Autre · 1 900 $/m² · 375,6 m² · constr. 1982 · terrain 3 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 632,4 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 700 $
Rôle antérieur 1 299 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765544244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5067
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
1 051 500 $
Rôle antérieur
1 299 500 $
ID provincial
94068765544244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 523 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 396 $ Poids 68 % |
| 2 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 122 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 055 $ Poids 67 % |
| 3 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 582 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 607 $ Poids 61 % |
| 4 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 615 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 951 $ Poids 54 % |
| 5 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 686 m · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 380 $ Poids 50 % |
| 6 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 368 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +73 704 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 794 752 $ Poids 48 % |
| 7 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 181 $ Poids 47 % |
| 8 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 703 322 $ Poids 46 % |
| 9 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 703 322 $ Poids 46 % |
| 10 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 397 556 $ Poids 45 % |
| 11 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 801 888 $ Poids 44 % |
| 12 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 913 m · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 462 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 523 962 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.