309 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
200 000 $
Autre · 1 446 $/m² · 138,3 m² · constr. 1941 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 109 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765545198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
5070
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
94068765545198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773-775, rue du Docteur-Tanguay, Saguenay 2026-04-10 · 365 m · Vendu 225 000 $ (1 628 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 1452-1454, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-01-14 · 367 m · Vendu 250 000 $ (1 848 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 265 910 $ Poids 85 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 590 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 318 207 $ Poids 84 % |
| 4 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 185 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 375 921 $ Poids 83 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 361 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 249 370 $ Poids 75 % |
| 6 | 343-345, rue Du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-03-13 · 711 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 306 737 $ Poids 75 % |
| 7 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 120 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 183 053 $ Poids 69 % |
| 8 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 903 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 745 $ Poids 68 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 443 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 324 079 $ Poids 63 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 443 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 324 079 $ Poids 63 % |
| 11 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 959 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 387 231 $ Poids 62 % |
| 12 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 848 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 537 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.