325-327 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 150,5 m² · constr. 1906 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 133 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765546012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5074
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
94068765546012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 367 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 908 $ Poids 89 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 580 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 212 $ Poids 80 % |
| 3 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 217 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 335 374 $ Poids 67 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 43 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 665 $ Poids 66 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 384 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 277 232 $ Poids 59 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 942 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 369 851 $ Poids 55 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 926 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 404 917 $ Poids 55 % |
| 8 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 86 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 164 572 $ Poids 50 % |
| 9 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 805 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 934 $ Poids 47 % |
| 10 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 195 046 $ Poids 46 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 403 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 331 398 $ Poids 46 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 403 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 331 398 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.