350-352 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 154,4 m² · constr. 1950 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 151 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765546416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5078
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
94068765546416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 426 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 92 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 232 457 $ Poids 76 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 632 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 353 401 $ Poids 73 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 405 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 307 743 $ Poids 68 % |
| 5 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 268 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 460 $ Poids 60 % |
| 6 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 951 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 410 571 $ Poids 50 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 983 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 989 $ Poids 49 % |
| 8 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 42 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 192 536 $ Poids 45 % |
| 9 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 197 716 $ Poids 43 % |
| 10 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 789 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 856 $ Poids 42 % |
| 11 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 803 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 473 411 $ Poids 42 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 413 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 357 213 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.