410 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 136,4 m² · constr. 1953 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 113 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765547162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5084
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
94068765547162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 314 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 950 $ Poids 82 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 631 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 336 586 $ Poids 81 % |
| 3 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 16 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 181 934 $ Poids 72 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 732 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 139 $ Poids 70 % |
| 5 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 749 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 449 158 $ Poids 69 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 448 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 289 $ Poids 69 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 368 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 339 828 $ Poids 67 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 368 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 339 828 $ Poids 67 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 915 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 384 477 $ Poids 65 % |
| 10 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 247 $ Poids 64 % |
| 11 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 858 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 450 637 $ Poids 64 % |
| 12 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 120 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.