1012 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
273 200 $
Autre · 1 682 $/m² · 162,4 m² · constr. 1920 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 165 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765547189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5085
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
94068765547189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 217 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 230 878 $ Poids 89 % |
| 2 | 1252 et 1254, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-06-08 · 407 m · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 92 732 $ Poids 85 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 366 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 557 $ Poids 84 % |
| 4 | 402, rue des Érables, Saguenay 2026-02-12 · 467 m · Vendu 420 204 $ (2 469 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 476 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −42 020 $ | 403 031 $ Poids 81 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 510 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 243 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 1763-1765, rue Sirois, Saguenay 2026-06-01 · 709 m · Vendu 327 500 $ (1 949 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 293 421 $ Poids 77 % |
| 7 | 1242-1244, rue St-Pierre, Saguenay 2025-11-27 · 712 m · Vendu 271 000 $ (1 629 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 265 724 $ Poids 68 % |
| 8 | 773-775, rue du Docteur-Tanguay, Saguenay 2026-04-10 · 298 m · Vendu 225 000 $ (1 628 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 265 084 $ Poids 65 % |
| 9 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 670 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 750 $ Poids 61 % |
| 10 | 1512-1514, rue Larouche, Saguenay 2025-06-27 · 540 m · Vendu 219 000 $ (1 451 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 223 529 $ Poids 57 % |
| 11 | 1452-1454, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-01-14 · 529 m · Vendu 250 000 $ (1 848 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 175 $ Poids 51 % |
| 12 | 983-985, rue Victoria, Saguenay 2025-06-13 · 471 m · Vendu 375 000 $ (2 065 $/m²) 181,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 642 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.