953-955 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 170,6 m² · constr. 1924 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 124 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765547837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5093
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
94068765547837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 206 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 240 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 430 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 531 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 254 146 $ Poids 70 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 714 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 767 $ Poids 49 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 975 $ Poids 39 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 208 806 $ Poids 28 % |
| 7 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 898 $ Poids 25 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 268 144 $ Poids 24 % |
| 9 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 322 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 752 $ Poids 20 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 367 $ Poids 19 % |
| 11 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 170 $ Poids 18 % |
| 12 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 89 972 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.