643 Rue CIMON · Saguenay
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 106 m² · constr. 1939 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 113 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765548155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5096
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
94068765548155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 301 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 114 641 $ Poids 84 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 649 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 150 067 $ Poids 82 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 341 205 $ Poids 79 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 477 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 415 $ Poids 70 % |
| 5 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 508 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 798 $ Poids 70 % |
| 6 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 702 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 242 544 $ Poids 65 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 979 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 404 679 $ Poids 64 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 787 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 257 607 $ Poids 64 % |
| 9 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 462 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 179 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 627 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 259 774 $ Poids 51 % |
| 11 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 357 137 $ Poids 51 % |
| 12 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 619 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 367 632 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.