652-654 Rue CIMON · Saguenay
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 92 m² · constr. 1954 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 146 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765548406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5097
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
94068765548406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 499 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 359 879 $ Poids 89 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 327 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 115 178 $ Poids 78 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 677 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 144 881 $ Poids 62 % |
| 4 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 329 568 $ Poids 62 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 802 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 242 445 $ Poids 59 % |
| 6 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 828 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 951 $ Poids 57 % |
| 7 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 736 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 272 838 $ Poids 56 % |
| 8 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 732 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 242 792 $ Poids 56 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 922 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −20 767 $ | 236 199 $ Poids 54 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 987 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 374 582 $ Poids 52 % |
| 11 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 810 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 285 815 $ Poids 51 % |
| 12 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 740 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 298 135 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.