683-687 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 139,4 m² · constr. 1912 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 155 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765548668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5101
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
94068765548668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 759 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 651 $ Poids 76 % |
| 2 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 488 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 331 560 $ Poids 75 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 586 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 407 459 $ Poids 72 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 636 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 925 $ Poids 70 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 611 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 216 849 $ Poids 69 % |
| 6 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 186 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 162 434 $ Poids 67 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 777 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 456 265 $ Poids 64 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 940 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 388 826 $ Poids 63 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 387 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 317 893 $ Poids 62 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 387 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 317 893 $ Poids 62 % |
| 11 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 117 $ Poids 57 % |
| 12 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 187 447 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.