710-712 Rue CIMON · Saguenay
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 115,8 m² · constr. 1949 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 181 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765549503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5109
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
94068765549503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 536 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 405 587 $ Poids 79 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 590 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 142 $ Poids 78 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 729 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 376 995 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 231 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 169 800 $ Poids 72 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 376 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 308 745 $ Poids 71 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 376 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 308 745 $ Poids 71 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 733 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 411 992 $ Poids 68 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 412 805 $ Poids 67 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 739 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 160 786 $ Poids 66 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 393 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 125 129 $ Poids 64 % |
| 11 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 519 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 197 467 $ Poids 61 % |
| 12 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 600 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 601 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.