703 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 164 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765549670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5112
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
94068765549670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 268 $ Poids 77 % |
| 2 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 569 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 450 179 $ Poids 75 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 624 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 284 676 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 204 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 169 034 $ Poids 70 % |
| 5 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 725 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 159 917 $ Poids 69 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 390 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 344 788 $ Poids 69 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 390 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 344 788 $ Poids 69 % |
| 8 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 375 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 132 921 $ Poids 67 % |
| 9 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 695 $ Poids 64 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 767 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 753 $ Poids 64 % |
| 11 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 582 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 235 $ Poids 63 % |
| 12 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 527 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 219 830 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.