140 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 133,8 m² · constr. 1918 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 142 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765553492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5119
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
94068765553492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 213 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 334 318 $ Poids 86 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 643 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 368 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 718 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 810 $ Poids 75 % |
| 4 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 407 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 163 535 $ Poids 70 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 432 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 219 531 $ Poids 64 % |
| 6 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 673 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 231 109 $ Poids 61 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 725 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 311 080 $ Poids 59 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 725 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 311 080 $ Poids 59 % |
| 9 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 347 581 $ Poids 59 % |
| 10 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 026 $ Poids 58 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 858 $ Poids 52 % |
| 12 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 397 928 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.