270-272 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 142,7 m² · constr. 1936 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 107 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765554037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5120
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
94068765554037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 390 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 246 934 $ Poids 82 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 658 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 156 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 373 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 789 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 414 574 $ Poids 71 % |
| 5 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 248 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 181 978 $ Poids 61 % |
| 6 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 795 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 258 684 $ Poids 55 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 393 610 $ Poids 54 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 582 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 321 908 $ Poids 53 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 582 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 321 908 $ Poids 53 % |
| 10 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 831 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 430 474 $ Poids 51 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 989 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 090 $ Poids 50 % |
| 12 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 423 713 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.