980-988 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
401 100 $
Autre · 1 148 $/m² · 349,3 m² · constr. 1956 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 279 600 $ +0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765556262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5132
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
94068765556262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 581 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 817 $ Poids 75 % |
| 2 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 173 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 768 234 $ Poids 69 % |
| 3 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 615 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 043 $ Poids 68 % |
| 4 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 240 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 388 423 $ Poids 67 % |
| 5 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 750 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 033 $ Poids 64 % |
| 6 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 854 m · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 326 $ Poids 57 % |
| 7 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 385 054 $ Poids 46 % |
| 8 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 003 $ Poids 46 % |
| 9 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 769 $ Poids 46 % |
| 10 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 769 $ Poids 46 % |
| 11 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 771 560 $ Poids 45 % |
| 12 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 166 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 472 759 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.