361 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
504 800 $
Autre · 898 $/m² · 562 m² · constr. 1962 · terrain 1 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 334 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765556335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
5133
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
94068765556335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 289 m · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 692 711 $ Poids 72 % |
| 2 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 656 498 $ Poids 34 % |
| 3 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 425 495 $ Poids 29 % |
| 4 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +65 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 975 $ Poids 13 % |
| 5 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 272 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 8 % |
| 6 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 149 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 575 698 $ Poids 6 % |
| 7 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 149 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 575 698 $ Poids 6 % |
| 8 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 149 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 575 698 $ Poids 6 % |
| 9 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 589 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 745 963 $ Poids 6 % |
| 10 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 619 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 658 878 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.