960-962 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
387 900 $
Autre · 1 559 $/m² · 248,8 m² · constr. 1938 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 239 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765556422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
5134
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
94068765556422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 175 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 238 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 083 $ Poids 88 % |
| 3 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 526 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 222 857 $ Poids 84 % |
| 4 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 429 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 646 $ Poids 73 % |
| 5 | 1061-1063, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-01 · 752 m · Vendu 625 000 $ (2 324 $/m²) 268,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 515 $ Poids 67 % |
| 6 | 753, 755, 757, rue du Docteur-Tanguay, Saguenay 2025-06-03 · 260 m · Vendu 360 000 $ (1 421 $/m²) 253,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 460 $ Poids 65 % |
| 7 | 401-405, rue des Pins, Saguenay 2025-07-23 · 428 m · Vendu 350 000 $ (1 494 $/m²) 234,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 361 796 $ Poids 64 % |
| 8 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 527 m · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 697 $ Poids 57 % |
| 9 | 411-417, 3e Rue, Saguenay 2025-09-02 · 859 m · Vendu 330 000 $ (1 322 $/m²) 249,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 376 484 $ Poids 56 % |
| 10 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 556 m · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 755 $ Poids 55 % |
| 11 | 308, rue Albert, Saguenay 2026-01-30 · 48 m · Vendu 379 000 $ (1 854 $/m²) 204,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 417 340 $ Poids 55 % |
| 12 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 513 109 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.