940 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
576 400 $
Autre · 958 $/m² · 601,5 m² · constr. 1921 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 520 300 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765556572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
5135
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
94068765556572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 297 m · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 204 $ Poids 79 % |
| 2 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 192 $ Poids 28 % |
| 3 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 383 265 $ Poids 20 % |
| 4 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +82 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 429 884 $ Poids 9 % |
| 5 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 135 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 510 773 $ Poids 4 % |
| 6 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 135 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 510 773 $ Poids 4 % |
| 7 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 135 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 510 773 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.