308 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
408 100 $
Autre · 1 997 $/m² · 204,4 m² · constr. 1975 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765556874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5136
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
94068765556874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Albert, Saguenay 2026-01-30 · 5 m · Vendu 379 000 $ (1 854 $/m²) 204,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 2970, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-06-19 · 617 m · Vendu 320 000 $ (1 649 $/m²) 194 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 612 $ Poids 80 % |
| 3 | 863-865, rue Derfla, Saguenay 2026-03-13 · 645 m · Vendu 350 000 $ (1 779 $/m²) 196,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 406 330 $ Poids 77 % |
| 4 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 862 m · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 967 $ Poids 71 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 192 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 1252 et 1254, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-06-08 · 370 m · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 119 $ Poids 65 % |
| 7 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 555 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 528 $ Poids 64 % |
| 8 | 1069, 1071, 1073, avenue du Port, Saguenay 2025-12-17 · 775 m · Vendu 415 000 $ (2 183 $/m²) 190,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 936 $ Poids 63 % |
| 9 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 1000 m · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 431 067 $ Poids 61 % |
| 10 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 572 m · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 128 $ Poids 60 % |
| 11 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 600 m · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 191 $ Poids 58 % |
| 12 | 1391, 7ème Avenue, Saguenay 2026-07-02 · 922 m · Vendu 315 000 $ (1 730 $/m²) 182,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 787 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.