902 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 119 m² · constr. 1919 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 102 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765556965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5138
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
94068765556965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 190 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −1 467 $ | 155 551 $ Poids 77 % |
| 2 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 330 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 318 207 $ Poids 69 % |
| 3 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 571 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 293 073 $ Poids 69 % |
| 4 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 571 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 293 073 $ Poids 69 % |
| 5 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 859 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 372 738 $ Poids 69 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 859 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 911 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 180 $ Poids 66 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 652 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 144 854 $ Poids 64 % |
| 10 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 253 966 $ Poids 60 % |
| 11 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 333 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 114 104 $ Poids 59 % |
| 12 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 417 995 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.