591-593 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
489 800 $
Autre · 981 $/m² · 499,4 m² · constr. 1961 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 351 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765557037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
5139
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
94068765557037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 402 978 $ Poids 42 % |
| 2 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 354 m · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −54 092 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 657 871 $ Poids 37 % |
| 3 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 845 $ Poids 31 % |
| 4 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 177 $ Poids 22 % |
| 5 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 400 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +65 702 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 461 865 $ Poids 18 % |
| 6 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 574 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +127 754 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 734 743 $ Poids 15 % |
| 7 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 585 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +112 518 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 648 996 $ Poids 14 % |
| 8 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 206 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 548 094 $ Poids 14 % |
| 9 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 206 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 548 094 $ Poids 14 % |
| 10 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 206 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 548 094 $ Poids 14 % |
| 11 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 910 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 408 614 $ Poids 8 % |
| 12 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 162 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 873 548 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.