913-915 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
333 800 $
Autre · 1 386 $/m² · 240,9 m² · constr. 1935 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765557488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
5141
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
94068765557488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 123 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 567 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 447 $ Poids 85 % |
| 3 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 348 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 310 $ Poids 84 % |
| 4 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 283 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 142 $ Poids 71 % |
| 5 | 1061-1063, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-01 · 592 m · Vendu 625 000 $ (2 324 $/m²) 268,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 334 $ Poids 66 % |
| 6 | 401-405, rue des Pins, Saguenay 2025-07-23 · 482 m · Vendu 350 000 $ (1 494 $/m²) 234,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 645 $ Poids 66 % |
| 7 | 753, 755, 757, rue du Docteur-Tanguay, Saguenay 2025-06-03 · 186 m · Vendu 360 000 $ (1 421 $/m²) 253,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 411 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 308, rue Albert, Saguenay 2026-01-30 · 148 m · Vendu 379 000 $ (1 854 $/m²) 204,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 410 016 $ Poids 63 % |
| 9 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 569 m · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 292 $ Poids 60 % |
| 10 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 646 m · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 522 $ Poids 59 % |
| 11 | 863-865, rue Derfla, Saguenay 2026-03-13 · 539 m · Vendu 350 000 $ (1 779 $/m²) 196,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 053 $ Poids 49 % |
| 12 | 411-417, 3e Rue, Saguenay 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 322 $/m²) 249,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 366 314 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.