873 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
598 000 $
Autre · 1 149 $/m² · 520,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 449 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765557908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5147
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
94068765557908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 415 m · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −43 334 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 153 $ Poids 49 % |
| 2 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 410 604 $ Poids 36 % |
| 3 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 248 $ Poids 32 % |
| 4 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 253 $ Poids 18 % |
| 5 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 409 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +75 601 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 471 764 $ Poids 14 % |
| 6 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 143 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +75 786 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 558 734 $ Poids 11 % |
| 7 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 143 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +75 786 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 558 734 $ Poids 11 % |
| 8 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 143 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +75 786 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 558 734 $ Poids 11 % |
| 9 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 659 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 784 113 $ Poids 11 % |
| 10 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 671 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 10 % |
| 11 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 903 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 614 $ Poids 6 % |
| 12 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 457 519 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.