900 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
298 300 $
Autre · 590 $/m² · 505,2 m² · terrain 1 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,8 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 112 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765558335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54605
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
94068765558335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 427 m · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −51 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 839 $ Poids 40 % |
| 2 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 814 $ Poids 37 % |
| 3 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 192 $ Poids 29 % |
| 4 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 660 $ Poids 19 % |
| 5 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 469 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +68 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 073 $ Poids 16 % |
| 6 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 622 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +132 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 766 $ Poids 13 % |
| 7 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 228 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +68 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 905 $ Poids 13 % |
| 8 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 228 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +68 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 905 $ Poids 13 % |
| 9 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 228 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +68 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 905 $ Poids 13 % |
| 10 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 623 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +116 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 090 $ Poids 12 % |
| 11 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 974 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 614 $ Poids 7 % |
| 12 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 577 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.