864 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
644 600 $
Autre · 1 107 $/m² · 582,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 408 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765558607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
55954
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
94068765558607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 458 m · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 684 561 $ Poids 73 % |
| 2 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 650 525 $ Poids 24 % |
| 3 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 432 797 $ Poids 19 % |
| 4 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +74 272 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 482 915 $ Poids 8 % |
| 5 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 490 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 476 563 $ Poids 6 % |
| 6 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 230 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 575 698 $ Poids 5 % |
| 7 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 230 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 575 698 $ Poids 5 % |
| 8 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 230 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 575 698 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.