752 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 107 m² · constr. 1959 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 155 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765559136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5152
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
94068765559136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 452 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 125 770 $ Poids 79 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 802 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 154 905 $ Poids 74 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 798 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 380 918 $ Poids 74 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 572 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 401 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 659 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 349 $ Poids 65 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 986 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 406 829 $ Poids 63 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 836 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 267 726 $ Poids 60 % |
| 8 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 852 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 266 427 $ Poids 58 % |
| 9 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 589 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 199 567 $ Poids 56 % |
| 10 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 515 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 411 884 $ Poids 56 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 619 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 261 036 $ Poids 54 % |
| 12 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 951 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 366 526 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.