805 Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
639 500 $
Autre · 12 613 $/m² · 50,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,1 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
4211
Usage
Gare d’autobus pour passagers
Valeur au rôle 2026 — composition
906 600 $
Rôle antérieur 769 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765564635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5158
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
805 000 $
Rôle antérieur
769 200 $
ID provincial
94068765564635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Derfla, Saguenay 2025-03-18 · 856 m · Vendu 192 000 $ (3 363 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 218 477 $ Poids 33 % |
| 2 | 1433, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-02-03 · 506 m · Vendu 280 000 $ (4 568 $/m²) 61,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 157 $ Poids 24 % |
| 3 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 267 347 $ Poids 17 % |
| 4 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 211 740 $ Poids 11 % |
| 5 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 221 135 $ Poids 7 % |
| 6 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 265 $ Poids 6 % |
| 7 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 238 106 $ Poids 6 % |
| 8 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 976 $ Poids 6 % |
| 9 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 283 342 $ Poids 4 % |
| 10 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 261 822 $ Poids 3 % |
| 11 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 264 422 $ Poids 3 % |
| 12 | 1372, rue Adela-T, Saguenay 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 220 250 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.