833-835 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 167 m² · constr. 1916 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 136 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765566831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5171
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
94068765566831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 280 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 229 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 655 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 935 $ Poids 78 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 606 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 242 235 $ Poids 72 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 853 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 369 $ Poids 49 % |
| 5 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 957 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 411 147 $ Poids 35 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 404 $ Poids 29 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 995 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 256 182 $ Poids 28 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 428 838 $ Poids 28 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 031 $ Poids 27 % |
| 10 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 206 342 $ Poids 24 % |
| 11 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 269 315 $ Poids 21 % |
| 12 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 829 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.