833 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
275 400 $
Autre · 748 $/m² · 368,3 m² · constr. 1952 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 95 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765567239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
5175
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
94068765567239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 695 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 605 145 $ Poids 64 % |
| 2 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 428 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 390 596 $ Poids 64 % |
| 3 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 706 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 534 854 $ Poids 59 % |
| 4 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 74 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +66 344 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 787 391 $ Poids 55 % |
| 5 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 913 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 344 004 $ Poids 48 % |
| 6 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 647 $ Poids 41 % |
| 7 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 135 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 474 875 $ Poids 41 % |
| 8 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 135 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 474 875 $ Poids 41 % |
| 9 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 135 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 474 875 $ Poids 41 % |
| 10 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 394 086 $ Poids 35 % |
| 11 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 229 $ Poids 34 % |
| 12 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 229 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.