461-463 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 147,8 m² · constr. 1954 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 145 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765567272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5176
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
94068765567272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 612 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 875 $ Poids 79 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 830 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 352 238 $ Poids 70 % |
| 3 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 415 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 573 $ Poids 67 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 266 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 228 240 $ Poids 57 % |
| 5 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 205 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 188 648 $ Poids 53 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 870 $ Poids 52 % |
| 7 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 777 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 470 688 $ Poids 52 % |
| 8 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 862 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 526 $ Poids 49 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 401 003 $ Poids 48 % |
| 10 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 577 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 162 $ Poids 48 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 566 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 355 203 $ Poids 46 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 566 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 355 203 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.