541-547 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
573 100 $
Autre · 1 337 $/m² · 428,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 468 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765567488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57975
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
94068765567488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 367 909 $ Poids 46 % |
| 2 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 423 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 415 497 $ Poids 42 % |
| 3 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 406 705 $ Poids 37 % |
| 4 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 115 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 501 530 $ Poids 30 % |
| 5 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 115 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 501 530 $ Poids 30 % |
| 6 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 115 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 501 530 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.