445-453 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 264,6 m² · constr. 1914 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 209 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765567544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5181
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
94068765567544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 384 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 654 $ Poids 79 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 640 $ Poids 27 % |
| 3 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −47 155 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 648 $ Poids 21 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 303 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 287 670 $ Poids 15 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 607 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 250 $ Poids 14 % |
| 6 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 848 $ Poids 7 % |
| 7 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 676 $ Poids 6 % |
| 8 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 367 729 $ Poids 4 % |
| 9 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 510 890 $ Poids 4 % |
| 10 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 500 $ Poids 4 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +63 418 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 348 430 $ Poids 2 % |
| 12 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +123 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 642 790 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.