862 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
621 700 $
Autre · constr. 1862 · terrain 5 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 233 m²
Frontage
150,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 887 000 $
Rôle antérieur 3 290 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765568059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55957
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
3 582 800 $
Rôle antérieur
3 290 500 $
ID provincial
94068765568059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 153 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 773-775, rue du Docteur-Tanguay, Saguenay 2026-04-10 · 146 m · Vendu 225 000 $ (1 628 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 635 $ Poids 67 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 366 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 200 700 $ Poids 65 % |
| 4 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 167 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 048 $ Poids 64 % |
| 5 | 308, rue Albert, Saguenay 2026-01-30 · 246 m · Vendu 379 000 $ (1 854 $/m²) 204,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 177 $ Poids 62 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 558 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 500 $ Poids 60 % |
| 7 | 1252 et 1254, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-06-08 · 569 m · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 135 $ Poids 60 % |
| 8 | 1061-1063, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-01 · 509 m · Vendu 625 000 $ (2 324 $/m²) 268,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 874 $ Poids 60 % |
| 9 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 450 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 104 097 $ Poids 59 % |
| 10 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 617 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 382 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 463 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 797 $ Poids 57 % |
| 12 | 863-865, rue Derfla, Saguenay 2026-03-13 · 560 m · Vendu 350 000 $ (1 779 $/m²) 196,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 729 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.