803-805 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 227,6 m² · constr. 1886 · terrain 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 220 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765568492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
5185
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068765568492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 323 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 559 $ Poids 54 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 122 $ Poids 43 % |
| 3 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 558 $ Poids 16 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 150 $ Poids 12 % |
| 5 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 339 597 $ Poids 8 % |
| 6 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 072 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.