591-593 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
298 100 $
Autre · 1 485 $/m² · 200,7 m² · constr. 1940 · terrain 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 218 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765568521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5186
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068765568521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Albert, Saguenay 2026-01-30 · 178 m · Vendu 379 000 $ (1 854 $/m²) 204,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 863-865, rue Derfla, Saguenay 2026-03-13 · 628 m · Vendu 350 000 $ (1 779 $/m²) 196,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 2970, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-06-19 · 758 m · Vendu 320 000 $ (1 649 $/m²) 194 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 356 761 $ Poids 75 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 336 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 041 $ Poids 72 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 598 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 335 057 $ Poids 67 % |
| 6 | 1252 et 1254, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-06-08 · 534 m · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 160 $ Poids 65 % |
| 7 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 814 $ Poids 60 % |
| 8 | 1069, 1071, 1073, avenue du Port, Saguenay 2025-12-17 · 940 m · Vendu 415 000 $ (2 183 $/m²) 190,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 897 $ Poids 57 % |
| 9 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −28 448 $ | 361 090 $ Poids 56 % |
| 10 | 983-985, rue Victoria, Saguenay 2025-06-13 · 482 m · Vendu 375 000 $ (2 065 $/m²) 181,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 186 $ Poids 54 % |
| 11 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 675 m · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 227 $ Poids 53 % |
| 12 | 402, rue des Érables, Saguenay 2026-02-12 · 677 m · Vendu 420 204 $ (2 469 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 476 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −42 020 $ | 450 310 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.