752-756 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
397 200 $
Autre · 865 $/m² · 459,2 m² · constr. 1918 · terrain 1 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
5631
Usage
Vente au détail d’accessoires pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 268 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765569519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
5190
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
94068765569519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 327 244 $ Poids 38 % |
| 2 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 968 $ Poids 24 % |
| 3 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 316 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 457 428 $ Poids 21 % |
| 4 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 316 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 457 428 $ Poids 21 % |
| 5 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 316 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 457 428 $ Poids 21 % |
| 6 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 137 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.