662 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
476 500 $
Autre · 1 955 $/m² · 243,7 m² · constr. 1973 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 374 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765569612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5191
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
94068765569612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 174 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 524 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 711 $ Poids 79 % |
| 3 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 725 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 261 474 $ Poids 77 % |
| 4 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 282 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 738 $ Poids 73 % |
| 5 | 1061-1063, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-01 · 501 m · Vendu 625 000 $ (2 324 $/m²) 268,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 588 $ Poids 72 % |
| 6 | 753, 755, 757, rue du Docteur-Tanguay, Saguenay 2025-06-03 · 143 m · Vendu 360 000 $ (1 421 $/m²) 253,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 837 $ Poids 66 % |
| 7 | 401-405, rue des Pins, Saguenay 2025-07-23 · 647 m · Vendu 350 000 $ (1 494 $/m²) 234,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 487 $ Poids 60 % |
| 8 | 308, rue Albert, Saguenay 2026-01-30 · 289 m · Vendu 379 000 $ (1 854 $/m²) 204,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 446 722 $ Poids 58 % |
| 9 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 713 m · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 291 $ Poids 54 % |
| 10 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 822 m · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 774 $ Poids 51 % |
| 11 | 993-995, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-30 · 272 m · Vendu 265 000 $ (960 $/m²) 276,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 198 $ Poids 47 % |
| 12 | 863-865, rue Derfla, Saguenay 2026-03-13 · 611 m · Vendu 350 000 $ (1 779 $/m²) 196,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 437 794 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.