823-827 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 153,7 m² · constr. 1921 · terrain 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 176 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765576020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5198
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068765576020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 619 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 237 968 $ Poids 80 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 298 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 226 434 $ Poids 71 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 870 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 121 $ Poids 63 % |
| 4 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 392 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 362 823 $ Poids 59 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 676 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 280 277 $ Poids 58 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 951 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 022 $ Poids 51 % |
| 7 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 298 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 457 $ Poids 44 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 993 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 861 $ Poids 39 % |
| 9 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 922 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 431 797 $ Poids 39 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 409 557 $ Poids 39 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 972 $ Poids 36 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 678 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 335 291 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.