783 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 100 m² · constr. 1904 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 110 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765576412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5201
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
94068765576412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 470 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 104 044 $ Poids 84 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 774 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 122 427 $ Poids 74 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 849 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 821 $ Poids 66 % |
| 4 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 609 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 217 114 $ Poids 61 % |
| 5 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 910 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 235 480 $ Poids 58 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 999 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 326 $ Poids 53 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 250 025 $ Poids 48 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 187 789 $ Poids 44 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 187 789 $ Poids 43 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 391 781 $ Poids 43 % |
| 11 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 345 321 $ Poids 42 % |
| 12 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 481 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.