532-534 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 172,3 m² · constr. 1924 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 143 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765577018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5205
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94068765577018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 358 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 241 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 647 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 979 $ Poids 82 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 703 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 255 426 $ Poids 62 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 917 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 844 $ Poids 40 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 605 $ Poids 34 % |
| 6 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 763 $ Poids 22 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 942 $ Poids 19 % |
| 8 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 493 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 340 319 $ Poids 18 % |
| 9 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 90 437 $ Poids 17 % |
| 10 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 273 518 $ Poids 16 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 249 989 $ Poids 14 % |
| 12 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 158 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.