482-484 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 164,4 m² · constr. 1910 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765577047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5206
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
94068765577047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 353 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 221 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 651 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 460 $ Poids 76 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 698 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 376 $ Poids 71 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 916 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 193 $ Poids 49 % |
| 5 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 497 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 358 285 $ Poids 42 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 381 $ Poids 34 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 396 455 $ Poids 33 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 425 068 $ Poids 31 % |
| 9 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 204 562 $ Poids 27 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 247 292 $ Poids 26 % |
| 11 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 446 $ Poids 25 % |
| 12 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 622 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.