422 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
654 300 $
Autre · 573 $/m² · 1 142,6 m² · constr. 1920 · terrain 4 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 142,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 962,5 m²
Frontage
135,4 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
3 258 700 $
Rôle antérieur 2 588 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765577394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5209
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
2 875 400 $
Rôle antérieur
2 588 100 $
ID provincial
94068765577394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Bagot, Saguenay 2025-06-27 · 127 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 49 % |
| 2 | 1742, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 16 % |
| 3 | 1734, rue des Rosiers, Saguenay 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 13 % |
| 4 | 1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 10 % |
| 5 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 510 m · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 237 $ Poids 2 % |
| 6 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 712 275 $ Poids 0 % |
| 7 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 407 173 $ Poids 0 % |
| 8 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 421 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 416 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 89 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 508 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 89 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 508 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 89 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 508 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.